楼梯之家讯：当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时，意味着房地产市场的回暖已经得到了中央一级政府的认可，从年初的萧条到二季度的强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，今年楼市呈现出低开高走的态势。其中土地市场的强势回升对整个市场起到了决定性作用，海外热钱则扮演了推手的角色。

热钱涌入

尽管官方对海外热钱涌入中国三缄其口，但是我们看到的是10月份之后，房企的海外融资规模在暴涨，抄底中国楼市的态势已然形成。

11月29日，新城发展控股在香港上市成功，募集资金近19亿港元。而在此前的11月23日，同样来自内地的香港上市房企旭辉集团也成功登陆香港资本市场，募集资金15.3亿港元。而据媒体报道，尚有数家房企也在筹备赴港上市中。

此前包括万科地产和金地借道香港打开了国际融资平台，根据链家地产的统计，11月以来，上市房企融资总额达到265亿元，下半年以来密集融资现象突出。其中中海地产、SOHO中国、金地地产、中华企业等借助海外融资高达24.45亿美元，为近年来少有的情况。

“海外资金进入中国主要是来抄底的。”颐和九州资产管理公司副总经理张磊向记者表示。他进一步表示，中国新一届领导班子上台后对于中国的经济充满信心，而目前中国的股市底部已现，海外资金抄底而来的时机已经到来。同时中国的房地产业在过去的两年中，房企拿地并不多，而且资金链吃紧，海外机构正是看准了这样的机会，纷纷给国内房企放债，借道进入中国房地产市场。

现在的海外融资环境相比年初已经发生了根本性的改变。

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