楼梯之家讯：2012年的泛家居市场，在经过了一年多的“寒冬”期后，正逐渐透出“暖意”。其表现为：有的企业逆势增长，不断创造奇迹;有的企业变危机为“契机”，进行了结构调整;有的企业实现了华丽转身，成功转型升级;有的企业不惧市场艰难，跑马圈地重新布局;有的企业改变传统营销模式，完成了渠道革命……依据这个态势和诸多因素，我们断言：中国泛家居行业已经渐渐拨开迷雾，走上了“恢复”和“苏醒”之路，这种复苏回升将会在2013年的春夏之交充分展现出来。

　　动因之一：国内经济企稳回升

　　国家统计局2012年11月27日公布的数据显示，1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润40240亿元，同比增长0.5%。从单月数据来看，10月当月实现利润5001亿元，同比增长20.5%;单月同比增速也较9月份的7.8%大幅回升。工业企业利润大幅回暖进一步印证了经济企稳回升的势头。在41个工业大类行业中，27个行业利润同比增长。其中，全国家具生产情况延续良好态势，产量增幅较上年同期稳步提高。从增长幅度看，家具生产行业生产扩张态势明显，同比增长14.87%。

　　除工业企业利润外，10月份众多经济指标均出现回升，投资、消费、出口同比增速全部回升，工业生产增速也继续回升，而作为宏观经济先行指标，11月份汇丰中国采购经理人指数(PMI)初值13个月来首次回升至扩张区间，虽然未来利润难以保持如此高的增速，但由于收入增速在工业增加值和生产资料价格指数(PPI )见底的背景下稳步复苏，因此利润仍将保持稳定增长。

　　动因之二：全球聚焦中国市场

　　身为世界经济“老大”的美国站在“财政悬崖”的边缘;欧债危机险情一波接一波;众多新兴市场经济体增速放缓……在“哀鸿遍野”的世界经济中，中国发展令人瞩目，2012年11月7日，国家商务部发布统计数据显示，中国已连续3 年成为世界货物贸易第一出口大国和第二进口大国。而且，预计未来5年中国进口总规模可能超过10万亿美元，这无疑将成为全球经济的重要推动力。国际金融论坛主席团成员、新西兰前总理詹妮希普莉在国际金融论坛上表示，世界众多富有责任心的领导都感受到，当前全球经济的关注点都转向中国。

　　中国目前已经成为世界第二大经济体，中国在通过引进先进技术和资金带动本国经济飞速发展的同时，也为世界上主要的跨国公司提供了土地、资源以及合适价格的劳动力。目前欧美的经济不景气，如果中国能成功找到使经济平衡发展的方式，必将对欧美有所帮助，给世界带来机遇，带动世界经济持续走出困境。国际货币基金组织亚太部主管阿努普·辛格说，全球经济复苏第一次出现了由中国等新兴市场成为“领头雁”的格局。

　　动因之三：“两会”推动经济转型

　　十八大报告提出了“一个目标”和“两个翻番”：确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。这就意味着，在目前的基础上，中国要保持每年6.8%的GDP增速才能完成目标。这既反映“以人为本”、重视提高人民生活水平的理念，也为新一届政府提出了更明确和具体的执政要求。

　　中国经济处于历史重要的转型期。2013年3月将要召开全国“两会”，一方面，会议将推动中国经济实现第二次转型，而要实现转型，就要大力发展战略性新兴产业，推动城镇化建设，拉动内需，培植新的经济增长源。这给全行业都带来了发展的好机遇，定会激发出全社会创新创业热情，特别是企业家阶层的创新创业精神。另一方面，“两会”将完成政府换届，新一届政府将积极推动经济转型，用行动去完成十八大向中国社会和人民群众所做出的各种承诺和各项任务。这种转型和变化，在“两会”后不久的四、五月份就会全面展现出来。

　　动因之四：房地产业仍是支柱

　　李克强副总理在学习十八大报告体会文章中透露，依然会继续把房地产作为经济支柱。在世界经济放缓的形势下，必须靠扩大内需实现持续发展。而房地产业是扩大内需的重要途径。通过加速城镇化，会有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市，这将带来投资的大幅增长和消费的快速增加。

　　在构成经济发展的消费、出口、投资三大需求中，根据2005年到2011年国家统计局发布的数据，目前中国住房在所有的居民消费中所占的比重仍然是最高的，占到18点以上。除了其中的能源消费部分大概要占到百分之三点多，而直接住房消费和投资住房消费两个加起来要占到15点几，投资转化为住房消费的部分占到我们GDP的增加值的1.5%，对于中国的经济拉动作用也是其他行业所不能提供的。不管是汽车行业、旅游行业、机械制造行业，没有一个产业的消费能力能大于房地产消费能力，这几者都证明在中国目前的经济发展中，房地产业仍然是中国经济的支柱产业，而且这种可持续度可能还会延期很长一段时间。

动因之五：楼市交易稳健增长　　2012年年末的房地产市场来已然是一个“暖冬”。 首先是贷款松动了，批贷款的速度也恢复到了如2007年房地产最火时的样子，又新上了公积金贷款。其次是相关部门表示限购、限贷政策不会继续在二三线城市铺开。其三是楼市“泡沫”渐消，“金刚底”铸成。

　　据中国经济网报道，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。全国各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。2012年11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高。同时，二手市场成交量屡创新高。各地频频出现“日光盘”。既然房地产行业在国家重点调控下都能够有这样的发展，作为下游产业的泛家居行业，更加可以乐观应市，不需要再有什么多余的担心。

　　动因之六：城市化率空间巨大

　　在十八大会议结束之后，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强曾在公开场合讲话中多次强调：我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。展望未来，城镇化是我国经济增长的巨大引擎。他认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，推进城镇化发展，可以释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会和谐进步。

　　我国城市化率，据官方公布的数据，到2010年是47.5%，像美、法、英等发达国家城市化率基本上在80%以上。也就是说我国的城市化率空间非常大，还有非常非常多的农民要进城，或者说他们的家园要改变正小城市，只要在未来的五年城市化率再提高10%，就有1.3亿人要解决住房问题。也就是说，我们在2020年的时候，城市化率应该可以达到60%，有这样一些数据的支持，大家对房地产市场、家居建材市场的信心应该是非常饱满的。

　　动因之七：家居翻新自然拉动

　　跟家具行业相关性比较大的，除了我们看到新增的房地产销售面积和销售套数据之外，还有人们的消费习惯。一般来讲，当房子入住5—8年期间，就到了需要进行翻新的二次装修时期。因为住了五六年之后，不管是家具也好，各方面的内饰也罢，都不可避免地要“落伍”。上一轮房地产热潮爆发期是在2006年和2007年，如果从那时算起，那么2013年春夏之际也就该进行翻新了，这对家具行业来说绝对是一个非常好的信息。

　　另外，传统的三代同堂居住状况也在向“一分为二”乃至“一分为三”转变。房地产行业投资模式也有了改变。以前的人买楼基本上是短炒，买过来以后不对房子进行任何的改装，可能没几个月就要卖掉赚个小差价。但现在却不一样了，房地产调控后使交易成本加大，这样一来，若要获得更大的升值，就必须持有更长的时间才有可能实现，拥有房产者不会让手里的房子空着，他们要进行装修然后出租。而只要进行装修，对泛家居行业就是实实在在的利好。

　　动因之八：刚性需求看好家具

　　房地产调控政策会对家具行业产生影响是不言而喻的。在房地产政策的调控下，无论是成交数量的变化还是价格的变动，对于家具市场而言肯定会造成一定的影响。中国家具协会做过统计，按照房地产规律，市场非常火爆的时候通常是一个5比1的关系。也就是说，房产市场火爆的时候，有5套成交的房子中通常只有1套或2套需要购买家具;而在房地产市场不太好的时候，通常买房成交的情况却是1比1或2比1左右的比例。也就是说，在房地产市场不好的时候，买房的人是真正有需求的，往往成交一套房就有需要购买家具的需求，并且这个需求是刚性的，实实在在的。

　　市场对于家具的刚性需求还表现在，这几年我国迎来了结婚高峰期，这对于家具的的刚性需求是非常大的，即使不买房，也会基于原有的居住环境来装修，然后购买家具。在这种形势下，有关明年春天看好家具市场的理由是站得住脚的。

　　动因之九：洗牌结束行业腾飞

　　自2008年金融危机爆发以来，不断有家具生产企业和经销商陷入困境，销售下滑，利润锐减，甚至亏损，裁员关店。不少中小型家具企业和缺乏实力的经销商陆续被淘汰出局。优胜劣汰，符合市场经济发展的规律。由于竞争淘汰了弱者，使资源的配置更加合理。优秀的人才流向优秀的企业，好的资源流向节约、环保的企业，将会促进行业良性发展。

　　在洗牌的过程中，也倒逼家具企业在产品创新、设计、生产技术、质量控制、内部管理上下工夫，降低成本开支，综合竞争力得到提高。同时，经销商经过洗牌后，那些运营水平高、资金雄厚、服务到位的经销商得以胜出。这样，以往家具生产和销售市场上那种鱼龙混杂、鱼目混珠的局面将会得到明显改善，家具市场会向着更加规范与健康的方向发展，生产商和经销商的利润空间都会得到加大。洗牌后，必将促使胜出的家具生产企业和经销商用新思路、新方法、新渠道、新模式去谋家具行业新的飞跃和发展，从而促进行业腾飞。

　　动因之十：家具产销透出暖意

　　同许多行业一样，近几年来，受各种“内忧外患”因素影响，国内家具行业步入“寒冬”期，增长了二十多年的市场出现明显萎缩。不过，进入2012年，全国家具已开始呈现复苏的良好态势。前三季度，产量增幅较上年同期稳步提高。从增长幅度看，家具生产行业生产扩张态势明显。据中商情报网的监测数据：2012年前三季度，全国木质家具的产量达1.74亿件，同比增长0.69%;软体家具的产量达3026.3万件，同比增长5.36%。

　　监测数据显示：我国家具制造工业企业达4301家，规模以上家具制造工业企业实现主营业务收入达1159.8亿元，同比增长16.32 %;实现利润总额达57.76亿元，同比增长12.26 %。从各省市的产量来看，1—9月浙江省软体家具的产量达1227.5万件，同比增长12.97%。紧随其后的是广东省、上海市和江苏省。虽然就当下来说我们不能认为家具行业最坏的时期已经过去，但透过这些数据，我们完全可以以阳光的心态去迎接家具产业新的未来。

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