楼梯之家讯：中国构建“资源节约型、环境友好型”两型社会的突破口应该选在哪里？早在2002年就首倡“绿色地产”的招商地产(000024)目前正在着手进行“两型社区绿色综合开发”的建设实践，并期待通过先行先试，为中国绿色建筑从“单体开发”向“社区开发”的转型升级探寻出一条可行路径。

2011年12月8日，招商地产广州管理总部与深圳市建筑科学研究院联合，就当前国内外绿色建筑、绿色地产发展现状展开研究分析，并在此基础上提出了一份对全行业都具有指导和借鉴意义的“绿色社区开发先行先试五年规划”。

目前，我国业已形成加快绿色建筑发展的一些基本策略，如：提出要加快绿色建筑规模化发展，依托生态城示范强制实施绿色建筑，依托可再生能源建筑应用项目与示范城市强制实施，依托“绿色小城镇”推广农村绿色建筑，全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策，全面推行住宅的全装修与装配化，促进绿色建筑的发展，等等。

专家认为，我国绿色建筑发展大体要分三步走：第一阶段是“十一五”期间，绿色建筑主要以自愿申报为主，每年大约发展100个绿建项目。目前这一阶段已经完成；第二阶段是在“十二五期间，绿色建筑进入大规模发展时期，并将采取公益性、区域性强制和商业性自愿的原则综合推进绿色建筑，达到每年300-500个绿建项目；第三阶段是预计到“十三五”期间，公益性与区域性强制和商业性经济激励将成为推动绿色建筑的主要原则，1000个/年。

而据《中国绿色建筑行动纲要》中提出的建设目标，到2015年，简称生态城（区）100个，绿色建筑总量占建筑总量5%。自2016年起，所有新建建筑强制执行绿色建筑标准，到2020年，所有新建区域均按生态城（区）要求规划与建设，绿色建筑占建筑总量15%。到2015年建成绿色低碳小城镇500个。

近年来，房地产企业参与绿色建筑的积极性不断增强。2010年，住宅销售金额排名前30名的企业中，有万科、绿地、中海外、绿城、万达、招商、华侨城获得绿色建筑标识。绿色建筑项目最多的依然是销售额排名靠前的企业，万科绿色建筑项目12个，2010年销售额1026亿元；绿地绿色建筑项目9个，2010年销售额650亿元；招商地产2010年则有4个绿色建筑项目。

综合来看，除万科、招商在绿色建筑三星认证的投入较多外，其他的地产商主要还是选择一星和二星绿建认证，可见多数房地产商在绿色建筑方面还是“尝试”和“示范”的心态，并未将绿色建筑真正融入企业战略发展要求。他们的绿色地产实践，基本处于在传统模式上，即在单体建筑上做加法的阶段。区域级的绿色建筑实践很少，也没有确定真正的绿色地产商业模式。

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